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农村宅基地确权后可以流转,但是不能分配、转

日期:2018-05-30 21:16 来源:网络 错误指正:有问题联系小编阅读:

  宅基地确权之后,流转起来会更方便,但是农村宅基地和城市的商品房不同,在流转上有诸多限制,具体是怎么规定的,你可一定要看好,以免日后产生宅基地纠纷。

  

  宅基地流转有这些限制

  1、仅限于同一村集体内部成员之间

  为了避免宅基地的使用权落到集体成员以外的人员手中,损害本村其他村民的土地权益,国家规定农村宅基地只能转让给本村的人员。

  不过在宅基地改革试点中,有的试点地区会对这一权限做出适当的调整,比如:非本集体成员,只要是农业户口,也可进行宅基地的流转,但这种做法的具体成效如何尚不清楚,估计在2018年试点结束之后会有新的答案。

  2、受让方不能拥有多处住宅

  除了必须是本村集体成员外,还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地,否则转让的这块宅基地将无法进行过户,日后也容易带来宅基地纠纷。

  3、宅基地面积有限制

  农村对于宅基地的面积是有限制的,一般根据户口簿上的人口来定,按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

  现在很多城里人都想着能回到农村买块地,盖一栋小别墅,有院子有菜地,安享晚年。但这也是有条件限制的,如果不符合条件,是不可以在农村购买房屋和宅基地的。

  宅基地不能分配、转让给这些人

  1、城镇居民无法参与

  城镇居民不属于村集体组织成员,没有资格购买农村宅基地,这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。

  2、不符合宅基地分配条件的人不能参与

  农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的,如果已经有了住宅,当然就没有资格再分配或申请了。

  3、法人或其他组织不参与购买

  农村宅基地的用途是给农民盖房子,让其有个固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话,必定会使农村宅基地的用途发生改变,这也是不符合规定的。

  除此之外,农村宅基地的转让还必须获得村集体组织的同意,而且宅基地也不能单独转让,必须是地随房屋一同转让。

本文标题:农村宅基地确权后可以流转,但是不能分配、转
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